1 июля 2007 года Парламент Республики Кипр одобрил предложенные положения налоговой реформы. Новое законодательство вступило в силу с 1.01.2003г, предоставив предпринимателям-иностранцам новые уникальные возможности для оптимизации бизнеса.
Основные налоги Кипра:
· Подоходный налог на доходы физических лиц (Income tax)
Налогом облагаются доходы резидентов Кипра, т.е. лиц, проживающих на территории Кипра более 183 дней в течение года. Ставка устанавливается в зависимости от размера дохода:
Годовой доход, евро
Ставка налога,%
До 17 000
0
17 001,7 – 25 500
20
25 001,7 – 34 000
25
Свыше 34 000
30
Из налогооблагаемого дохода вычитаются следующие суммы:
20% - в первые 3 года проживания на Кипре, взносы по страхованию жизни; взносы в государственный фонд соцстрахования и пенсионные фонды.
· Налог на прибыль или корпоративный налог (Corporation tax)
Налогооблагаемая прибыль облагается по ставке 10%. Ставка едина и для местных компаний, и для компаний международного бизнеса. Это самая низкая ставка в Европе делает остров по-прежнему привлекательным для иностранных инвесторов.
· Специальный налог на оборону (Special Defence Contribution)
Ставка налога устанавливается в зависимости от вида дохода. Данным налогом облагаются арендная плата (ставка - 3% от 75% от суммы дохода), процентный доход (ставка 10%). Полученные компанией дивиденды освобождены от уплаты налога, при условии что компания, получающая дивиденды, владеет не менее 1 % капитала компании, выплачивающей дивиденды.
· Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
Уплачивается при реализации недвижимого имущества. Ставка налога 20%. Объектом налогообложения является доход от реализации этого имущества, за вычетом стоимости этого имущества с учетом инфляции, капитальных вложений,а также гонораров, выплачиваемых агентствам недвижимости. Существуют также налоговые вычеты:
- из полученного дохода вычитается сумма в размере 17 086 евро на каждого владельца, т.о. если у недвижимости два владельца, то сумма данного вычета удваивается.
- из полученного дохода вычитается сумма в размере 85 430 евро, если собственник является резидентом Кипра и владеет недвижимостью не менее 5 лет.
В определенных случаях предусмотрено освобождение от налога на прирост капитала (дарственные между родственниками, передача при смерти, передача имущественного права в случае реорганизации компании).
· Налог на недвижимость (Immovable property tax)
Ежегодный налог исчисляется в зависимости от стоимости недвижимости по состоянию на 01.01.1980 года (объекты недвижимости, стоимостью до 170 860 евро налогом не облагаются), к тому же его можно избежать, оформив недвижимость на двух владельцев.
Налогооблагаемая стоимость, евро
Ставка налога,%
До 170 860
0
От 170 861 до 427 150
0,25
От 427 151 до 854 300
0,35
Свыше 854 300
0,40
· Гербовый сбор (Stamp Duty)
Уплачивается при предоставлении контракта на продажу недвижимого имущества в Земельное управление.
Сумма налога рассчитывается следующим образом:
Стоимость недвижимости, евро
Ставка налога,%
До 170 860
0.15
170 861 и более
0.20
· Налог на добавленную стоимость (Value Added Tax)
Уплачивается с доходов от операций при реализации товаров и услуг на территории Кипра, а также при импорте товаров. Существуют 3 ставки налога: 15% - стандартная, 5% - пониженная, 0% - нулевая. Доход от сдачи недвижимости в аренду НДС не облагается.
Кипр заключил соглашения об избежании двойного налогообложении более чем с 40 государствами, включая Великобританию, Грецию, Германию, Россию, Украину. Данные соглашения позволяют избегать двойного налогообложения доходов, полученных в разных странах, то есть если доходы налогоплательщика подпадают под различные ставки налогообложения в разных странах, он сможет вычесть налог, заплаченный за рубежом (например, на Кипре, стране с самым мягким налоговым законодательством), из суммы, которую он должен уплатить в стране, резидентом которой является.
Беспошлинный ввоз автомобилей
Лица (не граждане Кипра), переезжающие в страну на постоянное место жительство, имеют право на приобретение автомобиля без пошлины, однако должны оплатить НДС (15%). Но только в том случае, если они не занимаются на Кипре профессиональной деятельностью. Данное условие не распространяется на другие виды транспортных средств.
Почему мы советуем покупать недвижимость на Кипре?
У каждого из наших клиентов существуют свои мотивы, некоторые просто обожают отдых на Кипре и хотят чувствовать себя как дома, другие думают об инвестициях. Очевидно одно, недвижимость на Кипре, туристическом острове, привлекающем как туристов, так и бизнесменов - всегда высоколиквидное вложение, потому что:
Здесь легко получить вид на жительство, право на работу или открыть предприятие.
·Вы можете получать дополнительный доход, сдавая Вашу недвижимость (аренда 1-спальных апартаментов стоит от 450 евро в месяц, 2-спальных – от 600 евро в месяц). Существует большой рынок аренды для приезжающих сюда на отдых, а также для проживающих здесь местных жителей.
·Вы всегда сможете с прибылью продать Вашу недвижимость, т.к. рост цен на недвижимость продолжается особенно после вступления острова в ЕС,
·Вы можете просто выгодно инвестировать свободные денежные средства, купив недвижимость на стадии строительства, а потом продав ее (незаконченная недвижимость, как правило, на 20% дешевле),
·Приобретение недвижимости на Кипре – всегда высоконадежно, Вам не придется опасаться за чистоту сделки.
Земельное управление на Кипре, (основанное на земельной системе Великобритании) в котором будет зарегистрировано право собственности покупателя, путем выдачи титула на приобретенную недвижимость, Эта система является одной из наиболее надежных и прогрессивных в мире.
Разрешение на проживание
Вы сможете получить вид на жительство, владея недвижимостью на острове. Необходимо будет предоставить в Иммиграционный департамент документы, подтверждающие, что покупатель и члены его семьи владеют средствами в размере 8500 евро на человека в год, а также документы: копию паспорта, копию контракта о приобретении недвижимости, 4 фото на паспорт. Вам будет назначена встреча со специалистом Иммиграционного департамента, в последствии будет выдана регистрационная карта иностранного гражданина, в которой будет указан период действия.
Владение недвижимостью
Приобретение недвижимости на Кипре – простая и прозрачная процедура, регулируемая законодательством. В соответствии с кипрским законом «О приобретении недвижимого имущества на Кипре», частные иностранные лица, компании и трасты могут приобретать недвижимое имущество на Кипре фригольдом (безусловное право) при условии разрешения Совета Министров. Такое разрешение является достаточно формальной процедурой и дает право на приобретение квартиры, дома, земельного участка для строительства дома, площадью не более 4014 кв.м.
Ипотечное кредитование
При приобретении недвижимости Вы можете воспользоваться ипотечным схемами, предлагаемыми кипрскими банками. Сумма займа составляет 60-70% от стоимости недвижимости, а срок выплаты - от 10 до 25 лет при средней ставке 6% годовых. Банки предлагают различные схемы в зависимости от условий выплаты и отсрочки платежей.
Процесс выдачи кредита начинается с получения разрешения, на которое, как правило, требуется 4-5 рабочих дня.
Сумма выдаваемого кредита составляет 60-70% от стоимости покупаемого жилья (для иностранных граждан).
Наиболее распространены следующие схемы кредитования:
Показатели
Схема 1
Схема 2
Сумма кредита, % от стоимости покупаемого жилья
60-70%
Срок кредитования, лет
- до 35 лет (кредит, выдаваемый в евро)
Процентная ставка, %
1. плавающий процент, основанный на ставке LIBOR (1,3, 6 месяцев) + маржа (1.75+2.25%)
2. Фиксированная процентная ставка, установленная банком на 3-5 лет
Платежи за представление кредита, % от суммы кредита
0.25%-1%
Платежи по возврату кредита
Ежемесячная выплата равными суммами (банковская комиссия и основной долг)
Первые 5 лет – выплата только банковской комиссии,
Следующие 5 лет – стандартная выплата ежемесячных взносов,
Оставшийся период - стандартная выплата ежемесячных взносов + выплата отложенного в первые 5 лет основного долга
Период, в течение которого не производится погашение основной суммы долга
Срок отсрочки может составлять до 2 лет (во время отсрочки сумма банковской комиссии накапливается и будет прибавлена к ежемесячным взносам)
Период, в течение которого не производится погашение основной суммы долга
Предоставляется редко
2 года
Договор продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости (контракт) должен быть составлен в письменной форме и в течение 60 дней со дня подписания зарегистрирован в Земельном управлении. Контракт должен содержать условия передачи и регистрацию собственности на имя покупателя и выдачу титула на владение недвижимостью. Представление контракта в Земельное управление является гарантией права покупателя на приобретенное им недвижимое имущество. До момента представления контракта в Земельное управление должен быть уплачен гербовый сбор, который рассчитывается следующим образом:
Стоимость недвижимости, евро
Ставка налога,%
До 170 860
0.15
170 861 и более
0.20
Если цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 175 000, гербовый сбор рассчитывается таким образом:
Стоимость недвижимости, евро
Ставка налога,%
Сумма, евро
170 860
0.15
256,29
4140 (=175000-170 860)
0.20
8,28
Итого: 175 000
264,57
Титул на владение недвижимостью
Титул на владение недвижимостью выдается Земельным управлением Кипра и является документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.
Переоформление права собственности (титула) на недвижимость
Процедура переоформления титула выполняется c помощью компании застройщика либо, при желании, покупатель может прибегнуть к услугам юриста. До переоформления титула должен быть уплачен налог на переоформление титула, который рассчитывается следующим образом:
Стоимость недвижимости, евро
Ставка налога,%
85 430
3
85 431-170 860
5
170 861 и более
8
Если цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 175 000, налог на переоформление титула рассчитывается таким образом:
Стоимость недвижимости, евро
Ставка налога,%
Сумма, евро
85 430
3
2562
89 570 (=175 000-85 430)
5
4478
Итого: 175 000
7040
Если недвижимость оформляется на нескольких владельцев (например, на 2), налог на переоформление титула будет оплачиваться по нижнему пределу:
Стоимость недвижимости, евро
Ставка налога,%
Сумма, евро
85 430 (для 1 покупателя)
3
2562,9
85430 (для 2 покупателя)
3
2562,9
4140 (для 2 покупателя)
5
207
Итого: 175 000
5332,8
В данном случае, налог уменьшен на 1707,2 евро.
Таким образом, процесс приобретения выглядит следующим образом
Известный как место рождения Афродиты, Кипр – это страна с богатой историей, насчитывающей тысячилетия. Традиции и культура острова продолжают жить и сегодня благодаря каменным деревенским домам, местным кофейням и тавернам, где подают мезе под звуки живой греческой музыки и ритмы национальных танцев.
На острове есть немало мест, занесенных в список мирового культурного наследия Юнеско, включая город Пафос с его небольшой живописной гаванью, древней крепостью, амфитеатром, мозаикой Диониса – бога вина, прекрасными церквями и монастырями. Во время глубоководных погружений вы сможете обследовать обломки кораблей, которым тысячи лет, и следы древних цивилизаций.
Географически Кипр расположен почти в центре мира. Отсюда легко добраться до многих стран Европейского союза, или можно просто отправиться в морской круиз или авиаперелет, и посетить египетские пирамиды, сирийские базары, Иорданию или прекрасный Бейрут.
Кипр может по праву гордиться многочисленными пляжами, отмеченными экологическими наградами, укромными прибрежными уголками и бухтами. Любители подводного плаванья могут заняться глубоководным погружением в компании высококвалифицированных инструкторов, а также подводным плаванием на небольших глубинах без акваланга, захватывающей ездой на водных мотоциклах, серфингом, прогулками на яхтах и многими другими видами активного отдыха.
На Кипре есть все условия для занятий практически любым видом спорта. Здесь расположены 3 популярных комплекса для гольфа – в том числе и Secret Valley Golf Resort с полями для гольфа на 18 лунок каждое. Вы можете заняться теннисом, футболом, регби, верховой ездой, горным велосипедом, гонками на квадроциклах, ходьбой или горными лыжами. Вы также можете записаться на уроки живописи, гончарного мастерства, сальсы, греческого танца, мозаики, йоги или карате.
В течении всего года на остове проходят концерты, оперные спектакли, театральные представления, включая постановки Шекспира в интерьере древних амфитеатров, а также международные мероприятия, такие как джазовые представления, фестивали вина, пива, цветов и деревенские праздники. В избытке многочисленные бары, рестораны, клубы и другие увеселительные заведения. А если вы предпочитаете спокойствие и умиротворение, посетите оздоровительные спа мирового уровня.
Кипр обладает превосходно развитой инфраструктурой, благодаря которой очень удобно организовано передвижение между всеми городами, доступ к аэропортам. В стране есть современные больницы, школы, вам будет просто открыть банковский счет и т.д.
Кипр находится на высокой стадии технологического развития благодаря широкому распространению широкополосной связи, беспроводному выходу в Интернет и низкой стоимости услуг сотовой связи.
International Real Estate 
