У каждого из наших клиентов существуют свои мотивы, некоторые просто обожают отдых на Кипре и хотят чувствовать себя как дома, другие думают об инвестициях. Очевидно одно, недвижимость на Кипре, туристическом острове, привлекающем как туристов, так и бизнесменов - всегда высоколиквидное вложение, потому что:

          Здесь легко получить вид на жительство, право на работу или открыть предприятие.

·              Вы можете получать дополнительный доход, сдавая Вашу недвижимость (аренда 1-спальных апартаментов стоит от 450 евро в месяц, 2-спальных – от 600 евро в месяц). Существует большой рынок аренды для приезжающих сюда на отдых, а также для проживающих здесь местных жителей.

·              Вы всегда сможете с прибылью продать Вашу недвижимость, т.к. рост цен на недвижимость продолжается особенно после вступления острова в ЕС,

·              Вы можете просто выгодно инвестировать свободные денежные средства, купив недвижимость на стадии строительства, а потом продав ее (незаконченная недвижимость, как правило, на 20% дешевле),

·              Приобретение недвижимости на Кипре – всегда высоконадежно, Вам не придется опасаться за чистоту сделки.

Земельное управление на Кипре, (основанное на земельной системе Великобритании) в котором будет зарегистрировано право собственности покупателя, путем выдачи титула на приобретенную недвижимость, Эта система является одной из наиболее надежных и прогрессивных в мире.

Вы сможете получить вид на жительство, владея недвижимостью на острове. Необходимо будет предоставить в Иммиграционный департамент документы, подтверждающие, что покупатель и члены его семьи владеют средствами в размере 8500 евро на человека в год, а также документы: копию паспорта, копию контракта о приобретении недвижимости, 4 фото на паспорт. Вам будет назначена встреча со специалистом Иммиграционного департамента, в последствии будет выдана регистрационная карта иностранного гражданина, в которой будет указан период действия.

Приобретение недвижимости на Кипре – простая и прозрачная процедура, регулируемая законодательством. В соответствии с кипрским законом «О приобретении недвижимого имущества на Кипре», частные иностранные лица, компании и трасты могут приобретать недвижимое имущество на Кипре фригольдом (безусловное право) при условии разрешения Совета Министров. Такое разрешение является достаточно формальной процедурой и дает право на приобретение квартиры, дома, земельного участка для строительства дома, площадью не более 4014 кв.м.

Ипотечное кредитование

При приобретении недвижимости Вы можете воспользоваться ипотечным схемами, предлагаемыми кипрскими банками. Сумма займа составляет 60-70% от стоимости недвижимости, а срок выплаты - от 10 до 25 лет при средней ставке 6% годовых. Банки предлагают различные схемы в зависимости от условий выплаты и отсрочки платежей.

Процесс выдачи кредита начинается с получения разрешения, на которое, как правило, требуется 4-5 рабочих дня.

Сумма выдаваемого кредита составляет 60-70% от стоимости покупаемого жилья (для иностранных граждан).  

Договор продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости (контракт) должен быть составлен в письменной форме и в течение 60 дней со дня подписания зарегистрирован в Земельном управлении. Контракт должен содержать условия передачи и регистрацию собственности на имя покупателя и выдачу титула на владение недвижимостью. Представление контракта в Земельное управление является гарантией права покупателя на приобретенное им недвижимое имущество. До момента представления контракта в Земельное управление должен быть уплачен гербовый сбор, который рассчитывается следующим образом:

Если цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 175 000, гербовый сбор рассчитывается таким образом:

Титул на владение недвижимостью

Титул на владение недвижимостью выдается Земельным управлением Кипра и является документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

Переоформление права собственности (титула) на недвижимость

Процедура переоформления титула выполняется c помощью компании застройщика либо, при желании, покупатель может прибегнуть к услугам юриста.  До переоформления титула должен быть уплачен налог на переоформление титула, который рассчитывается следующим образом:

Если цена приобретаемого недвижимого имущества составляет 175 000, налог на переоформление титула рассчитывается таким образом:

Если недвижимость оформляется на нескольких владельцев (например, на 2), налог на переоформление титула будет оплачиваться по нижнему пределу:

В данном случае, налог уменьшен на 1707,2 евро.

Таким образом, процесс приобретения выглядит следующим   образом