|
There are no translations available.
Недвижимость в Греции может купить любой иностранный гражданин. Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским правилам, однако требует участия профессиональных консультантов из-за требований местного законодательства. При этом различные местные особенности характерны для любой страны, и выбор оптимального соотношения привлекательности и барьеров в отношении конкретной территории всегда остается за покупателем.
Общие требования греческого законодательства:
- контракт купли-продажи греческой недвижимости должен быть удостоверен нотариусом;
- перед совершением сделки покупатель должен получить налоговый регистрационный номер в местных налоговых органах;
- перед совершением сделки покупатель должен оплатить налог, связанный с приобретением недвижимости и представить нотариусу подтверждение оплаты;
- для совершения сделки стороны должны представить все необходимые документы нотариусу и заключить контракт в его присутствии;
- контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведен слово в слово при его заключении;
- заключение контракта у нотариуса может быть совершено сторонами самостоятельно или представителями по доверенностям, оформленным в соответствии с общеевропейскими правилами;
- процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в государственном реестре залогового кредитования или в государственном земельном реестре.
СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
- Ознакомительная поездка
Для заинтересованных покупателей АН "Монарх" обеспечивает консультирование по всем вопросам организации ознакомительной поездки и бесплатное сопровождение на территории Греции для осмотра объектов.
После выбора объекта необходимо внесение предоплаты в сумме 5'000 евро, что служит основанием для снятия объекта с продажи.
При внесении предоплаты покупателю выдается документ, подтверждающий произведенную оплату, в котором указываются данные сторон, сумма предоплаты и реквизиты недвижимости.
- Назначение адвоката
По действующему законодательству участие греческого адвоката в заключении сделки купли-продажи недвижимости обязательно для покупателя и продавца, если стоимость объекта больше суммы 29'137 евро для объектов в области Афин-Пирей и 11'739 евро для всех других территорий Греции.
Адвокат совместно с нотариусом готовит и согласует контракт купли-продажи, оказывает услуги в отношении обязательного присутствия при подписании договора купли-продажи, а также может консультировать своего доверителя по всем юридическим аспектам сделки.
Оплата услуг адвокатов регулируется действующим законодательством и составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости до 44.020 евро (+ 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости свыше 44.020 евро). Вознаграждение обычно уплачивается до заключения сделки у нотариуса и покрывает только подготовку контракта и услуги в отношении обязательного присутствия адвоката при его подписании у нотариуса. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
Профессионального адвоката мы можем порекомендовать или покупатель может назначить любого греческого адвоката по своему выбору.
- Комплексная проверка в отношении объекта недвижимости (осуществляет адвокат)
Проверка юридической чистоты объекта производится путем поиска в земельных и залоговых реестрах на предмет принадлежности прав собственности на недвижимость продавцу, а также отсутствия исков, залогов, запретов и иных требований, приводящих к обременениям объекта недвижимости.
Проверка "природоохранной чистоты" объекта осуществляется путем запросов в соответствующие органы на предмет отсутствия ограничений или запретов лесного, ландшафтного, археологического, морского и любого иного природоохранного характера.
Проверка "налоговой чистоты" продавца производится путем запросов в налоговые органы на предмет отсутствия задолженности по налогам и иным обязательствам.
- Регистрация в налоговой инспекции (осуществляет адвокат)
Любой иностранный гражданин-покупатель недвижимости в Греции обязан иметь персональный Налоговый Регистрационный Номер (А.Ф.М., аналог украинского ИНН). Присвоение ИНН требуется для исполнения покупателем налоговых обязательств в отношении приобретаемой недвижимости.
Необходимые документы:
- Копия свидетельства о рождении (перевод, апостиль)
- Копия паспорта
Адвокат запрашивает и получает ИНН для покупателя в специальном отделе местной Налоговой инспекции (D0Y Katoikon Exoterikou).
- Подготовка договора купли-продажи(осуществляет нотариус)
Договор купли-продажи недвижимости в Греции должен быть оформлен в установленной форме и заверен нотариально. Таким образом, участие нотариуса в сделке купли-продажи является необходимым условием.
В обязанности нотариуса входит составление договора купли-продажи и обеспечение понимания сторонами договора их прав и обязанностей, возникающих в связи с покупкой недвижимости (последнее осуществляется путем оглашения содержания договора перед его подписанием на языке обеих сторон).
Нотариус предоставляется продавцом.
Необходимые документы со стороны покупателя:
- Свидетельство о предварительной оплате налога, связанного с приобретением недвижимости.
- Разрешение на приобретение недвижимости
Затраты покупателя на нотариальное удостоверение сделки в целом составляют примерно 1% от кадастровой стоимости недвижимости, кроме того дополнительно оплачивается установленная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 евро за подготовку договора.
- Заключение сделки
Стороны могут заключить сделку путем подписания договора купли-продажи в Греции (или в греческом консульстве в стране постоянного проживания) лично, а также через своих представителей.
Обычно, договор купли-продажи подписывается сторонами лично в присутствии адвокатов и нотариуса в Греции. Покупатель может передать полномочия по подписанию договора по доверенности (обычно, адвокату, представляющему его интересы в Греции)
- Регистрация титула (осуществляет адвокат)
Передача прав на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в земельном или залоговом реестре. Если договор купли-продажи устанавливает права и обязанности сторон, то регистрация учреждает соответствующую передачу прав на объект недвижимости.
Адвокат покупателя осуществляет регистрацию, получает и передает клиенту соответствующее свидетельство (обычно в течение месяца).
Регистрационный сбор составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, указанной в договоре. Затраты на регистрацию несет покупатель
|
International Real Estate 
