Предлагаем Вашему вниманию эксклюзивный проект в Марокко - Медитеррания Саидия
Престижная собственность на одном из курортов Марокко, предлагаемая нашей компанией является частью грандиозного проекта Медитеррания Саидия (Mediterrania Saidia) на северо-восточном побережье Марокко.
Курорт может похвастаться великолепными объектами, такими как поля для гольфа, спортивные сооружения, плавательные бассейны, интегрированные клубные заведения, кафе, рестораны и зоны развлечений. Этот первоклассный курорт в сочетании с природной красотой и ее береговой линии, должен стать одним из самых популярных мест отдыха в мире. Прогнозируется, что Медитеррания Саидия будет привлекать более 250 000 посетителей в год, и это число вырастет до 500 000 к 2012 году.
Север Марокко подкупает теплым сухим климатом и близостью к Европе. Развитая транспортная инфраструктура стала одной из причин, по которым эти места так популярны среди туристов.
Медитеррания Саидия является частью плана короля Марокко, получившего название "Перспектива 2010" (Vision 2010), предусматривающего увеличение числа туристов, ежегодно посещающих страну, до 10 миллионов к 2010 году, а также создание 600 000 рабочих мест в сфере туризма. Государственный генеральный план призван обеспечить значительные выгоды для данного региона от создания современной инфраструктуры.
Что касается транспортного сообщения Медитеррания Саидия обладает великолепными коммуникациями, соединяющими курорт с крупными городами Марокко, Европы и всего мира. Международные аэропорты в Марокко отвечают всем требованиям к воздушным перевозкам, кроме того, запланировано улучшение сети наземных дорог, строительство пристани для яхт, а также других портов в данном регионе. В ближайшие три года пятнадцать авиакомпаний планирует открыть рейсы в Ужду.
Государственная программа Азур предусматривает создание курорта Медитеррания Саидия в местности, известной своими чистыми пляжами и
нетронутыми пейзажами, которые, наряду с прекрасным климатом и экзотической культурой, превращают ее в идеальное место для туристов. MAPOKKO расположенная примерно в 40 минутах езды от международного аэропорта Ужда и в 10 минутах от города Саидия. Медитеррания Саидия занимает 7 000 000 кв. метров побережья.
На этом марокканском Лазурном берегу расположены роскошные виллы, апартаменты и отели с более чем тремя тысячами мест, отвечающих высочайшим стандартам.
Медитеррания Саидия это:
- отдых первым классом.
- 6 км прекрасных песчаных пляжей.
- Прогулки в 17 пляжных клубах .
- 3 специально созданных поля для гольфа на 18 лунок .
- Пристань для яхт на 840 швартовочных мест .
- Центр дайвинга и парусного спорта .
- Водные виды спорта .Яхт-клуб .
- Рестораны и бары в заливе
- Первоклассные спортивные сооружения (конные манежи, олимпийский плавательный бассейн, футбольное поле, теннисные площадки)
- Аквапарк
- Спа
- Марокканская Медина (старый город)
- Европейский торговый центр
- Медицинский центр
- Парк развлечений
- Выставочный центр
- Конференц-центр
- Аэропорт для вертолетов
- поддержка курорта государственной программой Азур (Plan Azur)
Строительство велось в соответствии с европейскими стандартами, компанией с
заслуженной репутацией.
По действующему марокканскому законодательству регистрация купли-продажи объектов недвижимости включает в себя:
- составление договора купли/продажи
- нотариальное оформление сделки
- внесение записи в государственный реестр.
Согласно действующему законодательству, нерезидент страны, имеет право открыть специальный конвертируемый счет, на который он (инвестор) производит перевод денежных средств, с которого после конвертации в марокканскую валюту (дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.
Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направить валютному центру отчет об осуществлении этой операции или напрямую, или через банк с целью регистрации операции.
Все документы обычно заверяются нотариусом.
Дополнительные расходы
Налоги, связанные с приобретением недвижимости, зависят от типа приобретаемых объектов:
1. Регистрационный налог - составляет 2,5% от стоимости для жилых помещений и 5% от стоимости для коммерческой недвижимости.
2. Земельный налог - равен 1% от стоимости для всех видов недвижимости
3. Нотариальные расходы будут составлять примерно 1,5-2% от стоимости объекта недвижимости.
Городские налоги на сдачу в аренду:
Первые 5 лет доход от сдачи в аренду для жилья на первичном рынке не подлежит налогооблажению. Для жилья на вторичном рынке налог составляет 2%.
После 5 лет, налог (на сдачу в аренду) следующий:
от 0 до 300 евро = 0%,
от 301 до 600 евро = 10%,
от 601 до 1200 евро = 16%,
от 1201 до 2400 евро = 20%,
от 2401 до 3600 евро = 24%,
от 3601 до 6000 евро = 28%,
от 6000 евро = 30%
В настоящий момент, прогрессивный правитель Марокко Мохаммед VI, использует все возможные средства для привлечения иностранных инвестиций в Марокко, при этом правительство очень трепетно относится к сохранению всех традиций и ценностей своей страны.
Свои амбициозные планы, закрепления за страной статуса, как одного из самых интересных капиталовложений на карте мира, Мохаммед VI начал с осуществления программ развития рынка недвижимости и инфраструктуры.
Сегодня, недвижимость в Марокко - это престижно и выгодно.
Северная часть Марокко- это лучший вариант для тех, кто ценит девственную красоту природы, а также для инвесторов которые желают приобрести недвижимость на новой многообещающей территории.
Существуют серьезные намерения в плане развития туризма. Целью является увеличение числа иностранных посетителей от 2,2 миллионов на сегодняшний день до 10 миллионов к 2010 году.
К 2010 году марокканское правительство гарантирует обеспечение необходимой инфраструктуры, чтобы связать прибрежные курорты с другими частями страны и Европой. При этом планируется строительство 1000 км новых дорог, увеличения частоты внутренних и международных авиарейсов, развитие местных аэропортов и т.д.
Марокко это:
- первоклассные инвестиции
- дома высочайшего качества (непосредственная близость к полям для гольфа,
пляжам и пристани для яхт).
- прекрасный доход от сдачи внаем
- великолепная возможность увеличения капитала
- способствующее инвестициям налоговое законодательство
- простота получения ипотечного кредита для иностранных покупателей
- прекрасный уровень услуг, в том числе присмотр за детьми, прислуга, круглосуточная охрана
- Пляжи с девственно-белоснежными песками
- Идеальный климат 333 дня в году.
- Активно развивающийся гостиничный бизнес от 2-х звёзд до «Mamounia»(один из красивейших дворцов во всём мире).
- Место интеллектуального вдохновения, в Марокко любили жить и работать Черчиль, Вайцзекер, Дэлакруа, Матисс и др.
Важным финансово-экономическим фактор подтверждающий перспективность Ваших инвестиций является туризм. Сегодня сектор туризма один из самых динамично развивающихся секторов Мароканской экономики. С каждым годом наблюдается увеличение на 15%. Ранее этот туристический рай был освоен во основном только французами, но теперь другие европейцы и весь мир в целом открывают для себя этот райский уголок.
Недвижимость в Марокко имеют такие знаменитости, как Михаель Шумахер, Клаудиа Шиффер, Алэн Дэлон, Катрин Дэнёв и многие другие.
Кроме сектора туризма активно развиваются области агроиндустрии и строительства.
Нельзя не отметить, также, культурное достояние страны. Марокко обезаруживает многочисленными художественными ценностями и не только (архитектура, картинные галереи, выставки, кинофестивали и т.д.).
Вы будете абсолютно сбиты с толку размеренно-философским образом жизни и неповторимой атмосферой. А очень низкий уровень преступности, бдительность полиции и доброжелательность населения, гарантируют Вашу безопасность.
Королевство Марокко расположено на западе Северной Африки,на стыке Атлантики, Средиземноморья и пустыни Сахары. Столица Марокко - Рабат. Экономическая столица и самый большойгород – Касабланка
Протяженность береговой линии составляет 3400 км. На востоке и юго-востоке странаграничит с Алжиром, на юге - с Западной Сахарой. На севере омываетсяСредиземным морем, на западе - Атлантическим океаном. От Европы Мароккоотделяет Гибралтарский пролив. На средиземноморском побережьеМарокко находятся два испанских владения - Сеута и Мелилья.
Государственноеустройство Марокко - Конституционная монархия. Состоит из 35 провинций и8 префектур. Глава государства – корольМухаммед VI (вступил на престол 30 июля 1999г.). Король назначаетпремьер-министра и всех министров, председательствует в Совете министров. Законодательная власть в Мароккоосуществляется королем и двухпалатным парламентом (Палата представителей иПалата советов).
Государственнойрелигией Марокко является ислам. Население – арабы и берберы. Около 1%населения составляют европейцы и выходцы из других стран средиземноморья(французы, испанцы, евреи).
Национальной валютой Марокко является марокканскийдирхем, (дирхем не конвертируется, а вывоз валюты запрещен, поэтому нерекомендуется сразу обменивать крупные суммы).
Основными языками жителей Марокко являются берберский иарабский. Также распространены французский и испанский языки (на севере).Английский язык понимают преимущественно на севере, а также в туристическихцентрах.
Климат Марокко -средиземноморский с жарким сухим летом и теплой влажной зимой. Он располагает к отдыху на побережье напротяжении всего года. Зимой на севере Марокко может быть несколькопрохладно, достаточно часто выпадаетснег, что способствует развитию горнолыжного спорта. Лыжный сезон длится сдекабря по март.
Вкулинарном плане в Марокко смешались арабская, берберская, еврейская, французская и испанская кухни. Здесь широкоиспользуются фрукты и овощи, мясо и морепродукты и очень много разнообразныхспеций. Наиболеепопулярные ингридиенты - баранина, говядина, курица, верблюжатина, кускус, рис,бобовые. Также широко употребляются корневые овощи, зелень и сезонные фрукты,большое количество специй. Национальная кухня Марокко выделяется контрастнымсочетанием продуктов. Местные жители любят смешивать соленые, острые и сладкиеингридиенты. Наиболее популярные блюда марокканской кухни это суп из баранины скориандром и бобами (харира), куриный бульон с пряностями (чорба), мясоголубей, яйца, миндаль, тесто, сахарная пудра, корица (пастилла), баранина сфиниками, курагой, черносливом, кедровыми орехами или изюмом (таджин).
Растительностьносит средиземноморский характер. На атлантическом побережье - леса пробковогодуба. В горах - гигантский кедр и каменный дуб. На южных склонах - берберскаятуя и можжевельник. На равнинах - степи с карликовыми пальмами. А вдольисточников и рек - оазисы с финиковыми пальмами
Основные аэропорты находятся в городах - Рабат, Касабланка,Агадир.
International Real Estate 
